【戸建て投資】初心者がはじめるならコレ！！ 人気の戸建投資のメリット・デメリットを解説します

不動産投資の中には、低リスクではじめられるのが、「戸建て物件」への投資です。

戸建て投資は、少額でスタート出来ることと時間はかかるけど１戸から2戸と増やしていく『複利』の力を使うことで、資産を大きく増やせます。

不動産投資にも、区分マンション投資と一棟物件投資、そして戸建て投資があるのでどの投資方法が向いているかを判断してください。

戸建て投資の８つのメリットを徹底解説！！

戸建て投資のメリットとして８つあります。

 

 

上の説明を見ますと、戸建て投資には魅力たっぷりのメリットがあります。

なぜこれほどまでに戸建て投資が人気なのか説明していきましょう。

 

【メリット１】利回りの高い物件を見つけられる

戸建て投資の１つ目のメリットとして、『利回りの高い物件を見つけられる』という点です。

 

結論から言いますと、戸建て投資の利回りはかなり高いです。

 

戸建て投資の、一番のメリットは利回りが高いこと！！

利回りが高いことは、回収までのスピードが速いことになります。

 

この例えだと、約６年で回収できることになります。

 

区分マンション投資や一棟物件投資なら、表面利回りは１０％あれば良いとされているなかで、それよりも高利回りの戸建て投資は、かなりの優位性があります。

人それぞれ好みや考え方は違うため利回りが高いから良いってことではないですけど、やはり利回りが高いことは不動産投資をするうえで、嬉しいことでしょう。

 

また戸建てのニーズはあるので、集合住宅に比べて高い家賃設定をすることもできます。

戸建て物件は、コストがかからない割に収益性もよくて、費用対効果が良いため、初心者にはオススメの投資法といえるでしょう。

 

【メリット２】安い金額、少額からはじめられる・・現金での購入も可能

戸建て投資の２つ目のメリットは、『安い金額、少額からはじめられる』という点です。

 

戸建て住宅は、５００万円以下の中古物件もおおく売りにでています。

 

区分マンション投資や一棟物件投資に比べると、安価にはじめれます。

少額であれば現金で一括購入することも可能です。

地方では１００万円程度の戸建て物件もあるので、お宝物件を探していきましょう。

 

本当にそんな値段であるの？と思われる方もいますよね。

 

 

安い物件を探して、現金購入できればローン返済の心配もなく、精神的にとても楽です。

戸建て投資は、大きな借金を背負う必要はなく、少額からはじめられることも人気の一つになっているのでしょう。

 

【メリット３】入居期間が長い・・長期的に安定した収入を得られる

戸建て投資の３つ目のメリットは、『入居期間が長い』という点になります。

 

戸建ては一度住んだら、長く入居してくれる方が多いです。

ファミリーの小さいお子さんがいる家庭では、マンションやアパートだと子どもが騒ぐために、隣や下から苦情を受けることが多いでしょう。

 

戸建てなら、子どもが動き回っても気にしなくていいので安心と思うからです。

『苦情をうけたくない』ことが心理にあるのでしょう。

 

下の図は、日本賃貸住宅管理協会が一年のなかで２回データをだしてくれるものです。

 

公益財団法人日本賃貸住宅管理協会「日管協短観（2019年度上期」：引用

 

学生がやはり入居期間は一番短くて、その後一般単身　＜　一般ファミリー　＜　高齢者となっています。

ワンルームやアパート出入りが激しい物件よりも、戸建てのように長期的に入居してくれることで、安定した収入を得られることはとても大きなメリットでしょう。

 

【メリット４】リノベーションや修繕を自由にできる・・・間取りの変更もできる

戸建て投資の４つ目のメリットは、『リノベーションや修繕を自由にできる』という点です。

戸建ては自分の思い通りにリフォームできます。

区分マンションのように管理組合に許可をとったりする必要はありません。

 

土地と建物すべてを所有しているので、自分が修繕をしたいと考えたら自由にできます。

間取りも入居者は気にしますので、費用はかかるけれどリノベーションするときには、下記のポイントを押さえること。

 

きれいにリフォームすることによって、一度目の入居者が退去されても、次の入居者が早く決まります。

安い戸建を購入するならば、きれいにリフォームすることをおすすめします。

リフォームの見積もりも複数の業者からとって値段を見比べるようにしてください。

【メリット５】管理の手間がない

戸建て投資の５つ目のメリットは、『管理の手間がない』という点になります。

マンションやアパートのように「共有部分」がなく、戸建ては独立している為、下の入居者もおらずクレームなどが発生しません。

また敷地内の設備は入居者が自由に使うことが出来ます。

 

マンションやアパートとは違い、戸建て住宅で庭などがあれば、清掃や草むしりは入居者にまかせる大家さんもいます。

管理に手間がかからないために、一戸や二戸であれば自主管理される大家さんがおおいでしょう。

 

一度住んでいただくと、家賃の入金作業以外ほとんど手間がかからないからです。

 

 

【メリット６】駅から遠くても、需要がある

戸建て投資の６つ目のメリットは、『駅から遠くても、需要がある』という点です。

 

ファミリーや小さなお子さんがいる家庭では、駅から離れていても戸建て住宅の需要はあります。

単身者なら「駅から５分以内」と駅近くの物件を選ぶ傾向です。

 

戸建ては需要があるのに、賃貸に出ているものは少ないので客付けしやすいとのメリットもあります。

アットホームのサイトで検索した結果ですと、ご覧いただいたらわかるように

 

（2020年５月）アットホーム：引用

入居者がそれほどアクセスに関してシビアではないことになります。

 

【メリット７】高い家賃が取れる・・ペット一匹２０００円と家賃のオプションをつける

戸建て投資の７つ目のメリットは、『高い家賃が取れる』という点です。

戸建ては需要があるので、強気の家賃設定を出来ることになります。

 

間取りや水廻り設備をかえて、内装を装飾・外観などリフォームの仕方によっては相場の賃料より高く貸し出すことも可能です。

 

高い家賃がとれる＜利回りが高い＝投資金額を早く回収できる

 

戸建ては他との差別化を提案することで、家賃ＵＰをすることもありえます。

 

 

『ペットが２匹以上飼えます』とわかりやすく、他との差別化を図ることで、入居者がなかなか退去しないというメリットになります。

こうした希望を叶えることが出来る戸建て住宅は、つねに一定の支持を集めれるでしょう。

 

【メリット８】売却（出口）がとりやすい

戸建て投資の最後の８つ目のメリットは、『売却（出口）がとりやすい』という点です。

 

戸建て住宅の売却（出口）として、次買う人は住宅ローンを使って買うことができる点も大きなメリットといえるでしょう。

賃貸で借りてくれている入居者が、その物件を気に入ってそのまま購入に至ることもあるからです。

 

また戸建て物件は、アパートやマンションに比べると価格が安いため、流動性も高いといえます。

理由として、一般の人も購入することができるからです。

居住用として検討している方でしたら、住宅ローンは融資も通りやすいですし、その住宅を買いたい人が一人いればいいわけですから。

 

戸建て投資の売却方法として下記の４つを挙げれます

 

売却の幅が広いことも戸建て投資のメリットの一つといえるでしょう。

 

注意点として、再建築不可の物件は見送りましょう。

再建築不可の物件とは、新たに新しい建物をたてることができないのです。

もし予測不能の天災などがきてしまうと、どうしようもありません。

 

戸建て投資の４つのデメリット

続いて、戸建て投資の４つのデメリットは以下の項目です。

 

 

当然メリットがあれば、デメリットがある。

どんな内容かを細かく説明していきましょう。

 

【デメリット１】融資を受けられる金融機関が限られる

 

戸建て投資の１つ目のデメリットは、『融資を受けられる金融機関が限られる』という点です。

 

戸建て投資は、融資の側面からみますと融資が付きにくいとのデメリットがあります。

自身の住むための不動産ではなく、投資用の不動産を購入する場合には融資を受けにくい点がデメリットです。

融資がおりやすいと言われている金融機関として下記の３つ

 

日本政策金融公庫の無担保融資をうまく活用して融資を受けましょう。

この公庫の融資を受けて不動産投資をスタートした大家さんは非常に多くいます。

 

どのぐらい借りれるのか事前に知りたいかたは、住宅本舗のサイトを利用してもいいでしょう。

これからスタートする人はぜひ利用してみてください。

 

【デメリット２】現金のたまるスピードが遅い

戸建て投資の２つ目のデメリットは、『現金の貯まるスピードが遅い』という点です。

戸建て投資の１戸では現金が貯まっていくスピードは遅いです。

 

アパートや一棟物件なら戸数件から家賃を得れますが、戸建ては１件からしか家賃が得れないので、現金の貯まるスピードが遅いのです。

 

利回りは良くても、家賃もまわりとかけ離れた高い設定はできません。

短期間で資産を大きく増やしていきたい方には向かないでしょう。

 

 

【デメリット３】リフォーム費用が高い

戸建て投資の３つ目のデメリットは、『リフォーム費用が高い』という点です。

戸建ての場合、古い物件であれば安く購入することはできるでしょう。

 

安く購入できても、リフォーム費用が高くかかることは頭が痛い悩みになります。

なぜなら戸建は延床面積が大きいからです。

 

購入前の現地調査で見るときのポイントをまとめました。

 

上記のチェックポイントを意識して、物件調査をしてください。

 

シロアリや外壁の見積もりも一社で決めるよりも、複数の業者から見積もりをとって見比べてください。

参考にどうぞ。

『シロアリの業者一括見積サイト』

『外壁塗装の一括見積サイト』

 

戸建て住宅は、購入後にランニングコストが多くかかることもあります。

安く購入することは不動産投資にとても大切ですけど、リフォーム費用も計算して購入するようにしましょう。

 

【デメリット４】空室リスクが０か１００になる

戸建て投資の４つ目のデメリットとして、『空室リスクが０か１００になる』という点です。

 

この点は、区分マンションも同じといえます。

一棟物件を所有していると、空室リスクはあるもの『すべての部屋が空き家』になることは、まずないでしょう。

 

一戸しか所有していない場合、空き家になったときの影響力が大きいです。

 

ローンを組んでいた場合、毎月の支払いをまるまる負担して手出ししないといけません。

戸建て物件や区分マンションのみ所有していた場合、こういった空室リスクが存在します

 

まとめ

戸建て投資は利回りが高いので、回収期間も短い！！

利回りは高くても、短期的に資産を増やしていきたい方には向いていない投資法といえるでしょう。

 

まずは１つ購入して不動産投資の世界に足を踏み入れたい方は、戸建て投資がおすすめですね。

 

これから不動産投資をしようとお考えの方は、一度「戸建て投資」をご検討されてはいかがでしょうか？

 

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

お役に立てましたら幸いです。

 

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